Nuestras Propiedades

La inspección de salida es una visita previa a la entrega de llaves. Un Asesor Inmobiliario verificará que la propiedad esté en buenas condiciones. La visita de salida es el encuentro final donde se entregan las llaves al propietario.

Debes avisar con 60 días de anticipación a través de MI PORTAL ABAL. Nuestro equipo informará al propietario y coordinará tu salida. Recuerda que:

• El inmueble debe estar al día con los pagos de arriendo, servicios públicos y la cuota de administración.
• El inmueble debe estar en el mismo estado en que fue entregado, de lo contrario, podrías perder parte o la totalidad de tu depósito.

Esto dependerá del motivo de la desocupación:

• No renovación del contrato: Si solicitas no renovar el contrato dentro del plazo establecido, se te devolverá el depósito siempre y cuando se cumplan todos los requisitos del contrato. El inmueble debe estar en las mismas condiciones en que lo recibiste y libre de deudas.
• Terminación anticipada del contrato: Si terminas el contrato antes de la duración pactada, perderás la totalidad del depósito debido al incumplimiento del contrato.

Si decides terminar tu contrato antes de los 12 meses, deberás pagar una penalización equivalente a 2 mes de renta.

Sabemos que los inmuebles pueden necesitar mantenimientos y arreglos. A continuación, te explicamos quién debe hacerse cargo de los arreglos en la propiedad arrendada según los lineamientos de ABAL.

Importante recordar:

• Daños por mal uso: Si el Arrendatario o los moradores causan daños al inmueble o al mobiliario, estos serán su responsabilidad y costo.
• Problemas no causados por mal uso: Si el problema no es causado por mal uso, pero es responsabilidad del Arrendatario según el contrato, debe ser reparado para evitar que empeore, asegurándose de que el inmueble se mantenga en las mismas condiciones que al momento de la entrega.
• Problemas de responsabilidad del Propietario: El Arrendatario debe comunicar estos problemas al área correspondiente de ABAL vía WhatsApp dentro de las 48 horas siguientes a su detección.

Registro de problemas:

• Inspección inicial: Todos los problemas encontrados durante la inspección inicial del inmueble deben ser registrados en el acta de entrega para evitar cobros por desperfectos al final del contrato.
• Descuentos en arriendo: Descuentos por reparaciones y mejoras solo se realizarán si están informados y aprobados por el Propietario.

Evaluación de problemas estructurales:

• Problemas graves: Si crees que el problema es estructural y responsabilidad del Propietario, presenta el diagnóstico de un profesional para reevaluar y dirigir la resolución adecuada.

Responsabilidades según el tiempo desde la firma del contrato:

1. I) Inicio del arriendo: Primeros 30 días

Responsabilidad del Propietario:

• Mal funcionamiento de grifos, sifones, duchas higiénicas, inodoros.
• Sello ineficiente de lavamanos, fregaderos, tinas.
• Mal funcionamiento de interruptores y puntos de luz.
• Problemas en aire acondicionado y electrodomésticos.
• Problemas en el calentador de gas.
• Mal funcionamiento de persianas externas.

El Propietario se hará cargo de estos arreglos, siempre que no sean causados por mal uso del Arrendatario.

Propuestas de reparaciones del Arrendatario:

• Intercambio de interruptores.
• Mal funcionamiento de puertas, manijas y ventanas.
• Compra de llaves para puertas internas.
• Sustitución de cristales quebrados.
• Fijación de pies de puertas.
• Mal funcionamiento de persianas internas/externas.

El Propietario no está obligado a hacerse cargo de estas reparaciones, pero se pueden negociar.

1. II) Después de los primeros 30 días de arriendo

Responsabilidad del Arrendatario:

• Mal funcionamiento de grifos, sifones, registros, duchas higiénicas, inodoros.
• Sello ineficiente de lavamanos, fregaderos, tinas.
• Mal funcionamiento de interruptores y puntos de luz.
• Problemas en aire acondicionado y electrodomésticos.
• Mantenimiento preventivo del calentador de gas.
• Mal funcionamiento de persianas internas/externas.

III) Durante todo el arriendo

Responsabilidad del Propietario:

• Filtraciones.
• Problemas hidráulicos que requieren roturas de paredes.
• Problemas en el cableado y tablero eléctrico.
• Fugas de gas.
• Problemas en el calentador de gas (excepto mantenimientos preventivos).
• Ventanas con hoja suelta o entrada de agua por el marco.
• Caída de fregaderos, lavamanos y muebles fijados en paredes.
• Desprendimiento de revestimientos de paredes y pisos.
• Problemas en tejados, rieles y caja de agua.

Propuestas de mejoras del Arrendatario:

• Acristalamiento de balcón.
• Instalación de redes de protección.
• Pintura.
• Instalación de cerraduras especiales.

El Propietario pagará estas mejoras solo si se acuerdan previamente.

General

• Reparaciones y mejoras no especificadas: Serán responsabilidad del Arrendatario, a menos que la legislación vigente establezca lo contrario.